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私彩平台网址:小區加裝電梯 需要權衡各方利益

本文由:蒋琴轩 编辑 2019年09月18日 7:00 影视快讯387 ℃

【国博展出回归文物】

各地在老舊小區改造、加裝電梯的過程中?〇,不妨建立適當的利益補償機制⊿⌒?,加裝電梯得益的一方應當對受損的一方給予適當的利益補償⊿,這樣才顯公平∟⊿。

日前⊿﹡↑,天津市住房城鄉建設委等七部門聯合印發《天津市既有住宅加裝電梯工作指導意見》◇。據市住建委工作人員介紹∟☆,既有住宅加裝電梯程序需要實施「六步走」∴↑,即制定方案、協議公示、施工圖審查、聯合審查、工程施工、竣工驗收∟♂⌒。

隨着老齡化社會來臨⊙∟↑,對城市老舊小區進行改造加裝電梯的需求日益強烈⌒?♂。今年全國兩會期間〇,《政府工作報告》明確提出鼓勵有條件的老舊小區加裝電梯﹡。北京、上海、廣州、南京等城市已先行探索┊⊙,鼓勵既有住宅增設電梯?π⊙。但在加裝電梯的過程中∴∵,會產生業主意見不統一、資金籌措難協調、後期管理不到位等問題┊△⊿。最要害問題並不僅是安裝費用問題∴□,還有居住同一座樓不同樓層業主的利益訴求不同▽♂π。

一方面□⊙∵,加裝電梯都需要業主出錢□┊,並釐定出資比例♀,但由於牽頭裝電梯的居民自治組織公信力有限∟,經常有業主對出資比例不滿?◇∵,導致電梯建設擱淺;另一方面△,低層業主大都持反對態度⊿↑,低層用戶反對加裝電梯的理由也很簡單⌒▽,加裝電梯對自己有害無益π△▽,有了電梯∴♂♀,通風、採光受影響⊿,噪音大┊▽∟,生活質量下降了♂♀。

按照《物權法》的規定∴,改建、重建建築物及其附屬設施?,應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主同意⊙?。按理說↑♂,個別低層居民不同意也不會影響安裝電梯⊿。但有的地方為了鄰里和諧♂,會要求「取得全體業主的同意」┊,這相當於給了低層業主「一票否決權」〇。

根據《物權法》規定精神♂π,物權歸個人所有△☆⊿,不允許使用少數服從多數的條款⊿π∟,從而確保個人財產不受侵犯?。你無法指責低層住戶一票否決加裝電梯的要求不合理□☆。此前◇♀┊,濟南市閔子騫路14號院1號樓2單元加裝電梯項目的居民制定出的加裝電梯的費用分攤原則是☆↑,一、二層業主不使用也不交錢;三至六層業主☆,按照所住樓層進行分攤♀◇♀。目前◇⌒⌒,項目經批准進入施工階段□□。據悉♀♀∟,這是濟南老舊小區加裝電梯政策出台後∵,首個通過審批的項目⊿。

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