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11选5平台:房地產「銀根」緊鎖 漲幅全面放緩

本文由:谢慧恩 编辑 2019年09月18日 9:31 世界奇闻22 ℃

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房地產行業研究員沈昕表示〇⊿,房地產業作為一個資金密集型行業π♂,金融環境的變化直接影響房地產市場♂。8月住戶部門貸款餘額同比增速繼續回落⊙⊿,一年期國債收益率與上月持平♂□,首套房貸平均利率連續3個月小幅上升♂┊,房地產行業金融環境有小幅收緊↑。

成交縮量 庫存步入上升通道在房價漲幅放緩的同時⌒⌒,市場成交也有明顯下調▽△。上海易居房地產研究院報告顯示□⊿▽,重點監測的40個城市⌒↑,8月新房成交環比下降9%∟∴?。具體來看□◇,4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降19%⊙◇☆,同比下降16%┊⊿┊。18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降10%□⊙♂,同比增長6%⊿。18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降4%♂,同比下降17%∟☆。

在國慶長假結束之後▽↑♀,房地產市場將迎來一項新政——自10月8日起∵♀,新發放商業性個人住房貸款利率♀,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成π。

根據統計局數據〇∵,8月新建住宅環比漲幅較7月相比明顯放緩的城市達32個π∟┊,二手住宅方面π,41個城市漲幅明顯放緩π∵♀。具體來看△,新建住房價格環比下降城市多達10個?π,較7月增加7個◇⊙。其中⊿∵,韶關由7月的環比上漲0.8%π△,轉為環比下降0.9%;平頂山更是從7月的環比上漲1.6%♂?,轉為環比下降0.5%┊↑。二手住房價格☆⊿,7月環比下降幅度最大的為遵義♂?⊿,環比下降0.6%;到了8月☆┊♀,有7個城市下降幅度超過0.6%〇∟,福州、濟南、成都、安慶環比下降幅度達0.9%﹡,烏魯木齊、宜昌更是環比下降了1個百分點▽♂〇。

17日┊?π,國家統計局發佈8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況◇⌒。數據顯示♂,8月房地產市場總體延續平穩態勢π∟?。其中▽♂∴,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落∴∟◇,三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同♀,二手住宅漲幅微升↑,同比漲幅回落♀□。

房地產金融環境不斷收緊一向是房地產市場高峰月的「金九」△〇,今年也未能如期而至□。9月上半月□♂♂,易居最新監測的13個城市二手住房成交量29305套▽,較8月上半月下降16.6%⊙◇◇,較2018年同時期下降10.8%♀♀。

姚方介紹◇∟﹡,截至2019年上半年?π△,20家上市房企存貨規模達26874.7億元∟⊙,環比增長0.6%∟,同比增長16.6%□。從20家房企存貨去化周期來看⌒,大型與中型房企存貨去化周期分別為9.8和22.8個月∴◇,環比分別增長2.4%和0.5%♀☆♂。

沈昕說↑,「最近幾個月□,監管層不斷收緊房地產信託、銀行貸款、境內外發債、ABS等房企融資渠道⊿□⌒。數據顯示⌒♂♂,7月以來?□,信託公司投向房地產領域的資金規模和比例均出現了明顯下滑∵△↑,此外銀行開發貸額度也在減少〇,不排除未來還有進一步減少的可能∟。在監管不放鬆的情況下☆♂⌒,全面降准給房地產行業帶來的增量資金較為有限⌒π▽。」

廣州相關人士透露表示ππ,廣州地區中國銀行將在9月23日左右實行利率新政△□∴,首套房貸利率預計為5.5%▽♂。短期的波動不可避免⌒π┊,但應該都在用戶的心理承受範圍之內△。

與之相對應的是△☆,房企存貨去化周期也進入上升通道⊿。上海易居房地產研究院研究員姚方表示∟,存貨是房企未來可變現的重要資產∴。存貨規模過大或過小均會造成一定的經營風險?∵♂,若規模過小▽⊙☆,房企可能會因土儲不足而被動補庫存;若規模過大⊿∵,房企可能會因過於激進的拿地策略導致債務攀升♂♀,後續政策調控從嚴可導致存貨轉化成資金難度增加⊿□,從而去化周期延長且資金吃緊♂。

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房價漲幅全面放緩趨勢出現國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示┊┊┊,7月30日﹡〇△,中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位⊿↑∵,要求落實房地產長效管理機制◇⌒,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段△∟。在此背景下⌒⊿,8月份∵,房地產市場總體延續平穩態勢∵⊙♂。

中原地產首席分析師張大偉分析認為♂⌒,8月房價上漲城市明顯減少♂⌒∟,二手房價格下調城市持續增加┊⊙。綜合來看⊙,新建商品住房價格環比上漲城市數量為55個△,二手房環比上漲城市43個♀,均是2018年以來的低點♀。

姚方表示♂▽,預計後市購房者觀望情緒將加重▽∵,四季度樓市恐繼續下行↑♂,房價指數漲幅也將繼續收窄┊。

姚方認為☆△,隨着中央層面對樓市的再次定調↑♀π,市場降溫態勢難以扭轉♂♀,預計2019年三季度房企去化周期繼續上行π◇♂。

二線城市方面∴,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%┊□∟,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%?,漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點⌒♂↑。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%☆↑〇,漲幅與上月相同;同比上漲9.0%□♂,漲幅比上月回落1.2個百分點♂△。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%△☆,漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%◇⊿∵,漲幅比上月回落1.3個百分點┊□。

值得注意的是∟♀π,二手住宅方面π∴,近兩年來首次連續出現3個月20個城市房價下調∵⊿。一線城市二手住宅銷售價格同比漲幅自去年6月以來∴,時隔14個月首次轉降〇。

業內人士表示▽〇△,持續出台的調控政策疊加資金收緊⊙〇,房價漲幅全面放緩趨勢出現﹡☆,「金九」開局不利♂△π。在政策不發生調整的情況下↑◇,預計未來幾個月70城房價漲幅繼續收窄⌒,四季度樓市難言樂觀π⌒。

統計局數據顯示□↑,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%⊙□,漲幅與上月相同∴,其中北京上漲0.5%⊿△?,上海上漲0.3%↑☆〇,廣州和深圳均上漲0.2%⊙⌒∴。二手住宅方面∟,二手住宅銷售價格從上月的環比上漲0.3%◇,轉為8月環比持平∵∟。其中北京下降0.4%﹡,較7月下降0.1個百分點◇π,上海和廣州從上月的上漲0.4%轉為持平⊙,下降0.4個百分點;深圳上漲0.2%⊿,較上月下調0.5個百分點☆⊿〇。同比方面﹡﹡,一線城市二手住宅價格由7月的上漲0.2%轉為同比下降0.2%▽。值得一提的是∴,這是一線城市二手住宅價格同比數據自去年6月以來的首次轉降☆┊﹡。

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在此背景下↑▽,住宅存銷比進入上行周期♂。上海易居房地產研究院報告顯示♂☆,住宅現房存銷比自2018年8月以來連續震蕩上行⊿,整體來看存銷比已進入上升通道∴⌒,樓市供求關係轉變♂◇,漸趨供大於求△∵。

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