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章鱼彩票注册:房地產「銀根」緊鎖 漲幅全面放緩

本文由:易丽思 编辑 2019年09月18日 7:09 社会聚焦66 ℃

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在此背景下⊙,住宅存銷比進入上行周期▽⊙。上海易居房地產研究院報告顯示⊿∵,住宅現房存銷比自2018年8月以來連續震蕩上行♂?,整體來看存銷比已進入上升通道♂☆⊿,樓市供求關係轉變⊙,漸趨供大於求?♂↑。

根據統計局數據〇?,8月新建住宅環比漲幅較7月相比明顯放緩的城市達32個⊿⊿♀,二手住宅方面△?,41個城市漲幅明顯放緩□◇↑。具體來看☆↑,新建住房價格環比下降城市多達10個♂□∟,較7月增加7個⌒∟。其中♀,韶關由7月的環比上漲0.8%♀◇,轉為環比下降0.9%;平頂山更是從7月的環比上漲1.6%﹡◇▽,轉為環比下降0.5%⊿。二手住房價格∴⌒∴,7月環比下降幅度最大的為遵義﹡,環比下降0.6%;到了8月⊿∴,有7個城市下降幅度超過0.6%☆↑〇,福州、濟南、成都、安慶環比下降幅度達0.9%♂♀♂,烏魯木齊、宜昌更是環比下降了1個百分點□⊙。

成交縮量 庫存步入上升通道在房價漲幅放緩的同時□,市場成交也有明顯下調⊙▽。上海易居房地產研究院報告顯示〇△,重點監測的40個城市〇,8月新房成交環比下降9%∴☆。具體來看∟,4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降19%△,同比下降16%♂﹡∴。18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降10%□π□,同比增長6%♂。18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降4%↑,同比下降17%↑♂。

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姚方介紹□,截至2019年上半年♂,20家上市房企存貨規模達26874.7億元♀,環比增長0.6%?↑﹡,同比增長16.6%?。從20家房企存貨去化周期來看π∟π,大型與中型房企存貨去化周期分別為9.8和22.8個月♂△,環比分別增長2.4%和0.5%⊙┊。

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房地產金融環境不斷收緊一向是房地產市場高峰月的「金九」〇∟π,今年也未能如期而至〇∟↑。9月上半月▽▽〇,易居最新監測的13個城市二手住房成交量29305套∵◇,較8月上半月下降16.6%▽,較2018年同時期下降10.8%♂。

在國慶長假結束之後△∵,房地產市場將迎來一項新政——自10月8日起♂,新發放商業性個人住房貸款利率∴,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成◇▽。

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中原地產首席分析師張大偉分析認為ππ♂,8月房價上漲城市明顯減少∴♂↑,二手房價格下調城市持續增加⊙π。綜合來看⊙♀,新建商品住房價格環比上漲城市數量為55個♀↑□,二手房環比上漲城市43個∵∟〇,均是2018年以來的低點□﹡∴。

與之相對應的是∟,房企存貨去化周期也進入上升通道↑。上海易居房地產研究院研究員姚方表示☆◇,存貨是房企未來可變現的重要資產⌒◇?。存貨規模過大或過小均會造成一定的經營風險⌒,若規模過小⌒┊∵,房企可能會因土儲不足而被動補庫存;若規模過大⊙▽,房企可能會因過於激進的拿地策略導致債務攀升▽〇♀,後續政策調控從嚴可導致存貨轉化成資金難度增加⊙,從而去化周期延長且資金吃緊♂。

姚方認為♀□↑,隨着中央層面對樓市的再次定調☆△∟,市場降溫態勢難以扭轉﹡﹡♂,預計2019年三季度房企去化周期繼續上行〇∴◇。

值得注意的是▽∵⊙,二手住宅方面◇♂,近兩年來首次連續出現3個月20個城市房價下調?。一線城市二手住宅銷售價格同比漲幅自去年6月以來♂┊♀,時隔14個月首次轉降∟〇。

統計局數據顯示﹡┊,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%↑,漲幅與上月相同♂⌒⊙,其中北京上漲0.5%〇⊙π,上海上漲0.3%□,廣州和深圳均上漲0.2%↑∵π。二手住宅方面﹡〇,二手住宅銷售價格從上月的環比上漲0.3%▽∵∴,轉為8月環比持平□。其中北京下降0.4%♂∵↑,較7月下降0.1個百分點┊?,上海和廣州從上月的上漲0.4%轉為持平□⊙∵,下降0.4個百分點;深圳上漲0.2%♂∴,較上月下調0.5個百分點⌒。同比方面?∵□,一線城市二手住宅價格由7月的上漲0.2%轉為同比下降0.2%ππ。值得一提的是□,這是一線城市二手住宅價格同比數據自去年6月以來的首次轉降〇。

業內人士表示♂∴↑,持續出台的調控政策疊加資金收緊∵□,房價漲幅全面放緩趨勢出現∵◇♀,「金九」開局不利∵。在政策不發生調整的情況下♂,預計未來幾個月70城房價漲幅繼續收窄∴,四季度樓市難言樂觀∟π□。

廣州相關人士透露表示∟,廣州地區中國銀行將在9月23日左右實行利率新政□∟,首套房貸利率預計為5.5%∵。短期的波動不可避免☆,但應該都在用戶的心理承受範圍之內〇。

二線城市方面♂♂♀,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%♂,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%△∵,漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點∟◇π。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%↑↑,漲幅與上月相同;同比上漲9.0%♂∟◇,漲幅比上月回落1.2個百分點▽。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%↑□?,漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%♂,漲幅比上月回落1.3個百分點△♂⌒。

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沈昕說♂,「最近幾個月﹡□♀,監管層不斷收緊房地產信託、銀行貸款、境內外發債、ABS等房企融資渠道π。數據顯示﹡∟,7月以來□π,信託公司投向房地產領域的資金規模和比例均出現了明顯下滑⊙,此外銀行開發貸額度也在減少♂〇,不排除未來還有進一步減少的可能∟。在監管不放鬆的情況下∟⌒,全面降准給房地產行業帶來的增量資金較為有限⊿♂☆。」

姚方表示┊,預計後市購房者觀望情緒將加重﹡∵,四季度樓市恐繼續下行△□﹡,房價指數漲幅也將繼續收窄♀∴↑。(記者 梁倩)

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房價漲幅全面放緩趨勢出現國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示☆♀♂,7月30日π,中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位∴π,要求落實房地產長效管理機制∴﹡∴,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段┊。在此背景下﹡⊙,8月份♂?,房地產市場總體延續平穩態勢△﹡。

房地產行業研究員沈昕表示♂◇∵,房地產業作為一個資金密集型行業⊿,金融環境的變化直接影響房地產市場♂♂。8月住戶部門貸款餘額同比增速繼續回落┊,一年期國債收益率與上月持平∴⊙,首套房貸平均利率連續3個月小幅上升⌒♀,房地產行業金融環境有小幅收緊△□。

17日∴﹡,國家統計局發佈8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況□。數據顯示〇∵∵,8月房地產市場總體延續平穩態勢??。其中∴□◇,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落△⊿,三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同⊿,二手住宅漲幅微升∴┊⊙,同比漲幅回落⌒。

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