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好运pk10注册:「金九銀十」預期降溫 因城施策助樓市平穩

本文由:赖蔚落 编辑 2019年09月18日 8:09 军事防务39 ℃

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國家統計局數據顯示☆□,今年1-7月份□,全國房地產開發投資72843億元△⌒〇,同比增長10.6%♂?,增速比1-6月份回落0.3個百分點⌒。

8月25日∴,中國人民銀行發佈《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》〇∵◇,確認房貸利率與貸款市場報價利率(LPR)挂鉤∴。央行明確▽,自10月8日起〇,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成┊。

在上海市奉賢區地鐵5號線附近一處樓盤∟,銷售人員對記者說♂,和往年「金九銀十」相比◇,今年有些冷清▽∵〇。「一上午大概有四五組看房的☆♂♂,和平時沒什麼太大區別?↑。」該樓盤銷售人員說⊙∟⊙。

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目前┊◇﹡,北京已經明確?∴,首套房利率在LPR的基礎上上浮不低於55個基點△⌒,二套房不低於105個基點♂♂。按照8月20日5年期以上LPR計算☆∴?,北京地區個人房貸浮動下限為5.4%π♀,二套房浮動下限為5.9%π。

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沈昕說∴◇,分城市類別看☆♂,一線城市由於連續兩年成交量低迷﹡□,已經企穩反彈♀,但難以持續增長;東部和中部二線城市後續還有可能繼續降溫♂〇⌒,其他地區的成交量則面臨較大下降風險∴。

融360大數據研究院監測數據顯示♂∵,今年8月份π⊿□,上海首套房貸款平均利率為4.84%□♀↑,低於全國5.47%的平均水平⊙。此次利率調整受到各方關注◇。

上海易居房地產研究院報告顯示∴,8月☆♂,40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降9%∟⊿,同比下降3%△♂↑。8月▽,4個一線城市成交面積環比下降19%♀∴,同比下降16%;18個二線城市成交面積環比下降10%⌒┊,同比增長6%;18個三四線城市成交面積環比下降4%〇?⌒,同比下降17%∵。

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房貸利率換錨后π⌒☆,個人住房貸款利率除了要參考LPR♂↑,同時受央行的房貸利率底線、當地LPR加點下限、銀行浮動加點等三方面因素制約◇♀⊙。據悉△∴△,目前房貸利率「換錨」工作平穩有序〇,地方和金融機構正穩步推進明確LPR加點數值、系統升級改造等工作△。

融360大數據研究院分析師李萬賦表示π∵?,預計過渡期內♀▽,會有越來越多的銀行在系統改造和合同修改完成後﹡∟,開始對新增房貸使用LPR來報價☆┊。「短期的波動不可避免◇☆♂,不過從目前已採取新報價方式的銀行來看∵,基本上是為了方便管理▽,與之前的實際利率水平相比仍基本保持穩定◇△。」

易居企業集團首席執行官丁祖昱表示△π,地方因城施策主基調並沒變♂⊿◇,考慮當前的市場環境◇〇♂,市場壓力大的城市可能先調整﹡△□。(記者 楊有宗 上海報道)

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在市場預期整體走低的情況下♂,部分房地產企業加大營銷力度?⌒,並嘗試降價促銷♀。在恆大官方APP恆房通上⊙,記者看到「升級新品可享9折優惠」「清尾最高享8折優惠」「一次性付款可享92折」等宣傳標語◇〇。

與此同時▽,房企融資渠道受到越來越多限制〇⌒。今年5月份開始♀◇♂,多家房企被列入暫停公開市場發債業務名單△,監管部門收緊部分房企公開市場融資⌒〇,包括債券及ABS產品◇∴﹡。7月∵□♀,銀保監會、國家發改委下發文件♀∵,要求對信託、海外發債和銀行等房企融資渠道進行約束♂。7月30日召開的中央政治局會議首次提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」⊙↑。

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中原地產首席市場分析師張大偉表示π▽,從長期趨勢來看△,對於購房者而言∵◇,利率的平穩是主流▽。旺季不旺⊙☆∵,調控政策收緊是主要原因♂♀。中原地產數據顯示↑,今年上半年♀▽♀,全國房地產調控政策達251次∴☆⊿,同比上漲31%□π。

在市場分化趨勢明顯的大背景下┊∵△,各地繼續堅持因城施策的調控指導原則┊。8月末☆,湖南省臨澧縣宣布◇☆?,規定的時限內在縣城區購買符合條件的商品房可享受購房貨幣補貼﹡,其子女入學可就近申請學位;9月♀△⊿,浙江嘉興規定☆〇,已還清公積金貸款后再次購買自住住房的♂♀▽,仍可享受60萬元的額度;河南對符合條件的農村教師實施購房優惠△,幅度不低於20%▽﹡∴。

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和往年樓市「金九銀十」相比?▽⊙,今年有點冷↑□。上海易居房地產研究院近日發佈報告顯示┊↑,8月⊙∵,全國40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降9%↑⊿,同比下降3%△〇┊。業內人士稱□◇∵,當前樓市預期已經轉變◇♀□,預計「金九銀十」降價促銷將增多□π,隨着因城施策的調控措施逐步落實⊿∵π,樓市將延續平穩態勢□♂□。

易居研究院研究員沈昕表示∟△π,接下去幾個月┊∴,部分房企由於資金面緊張◇,會加大推盤力度♀,打折促銷現象也會增多π⊿。在中央明確表態下↑?,樓市預期已發生轉變?∵,房企推盤量可能大幅增加∴﹡〇,但成交量難以明顯增長↑↑∴。

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中國人民銀行上海總部相關負責人近日對記者表示?⊙◇,上海當地LPR加點下限還未確定♂。總的基調是在因城施策的原則下⊿,保證利率定價機制順利轉換⊿⊙,維持上海個人住房貸款利率基本穩定?☆?。

值得注意的是▽π◇,4月份〇?◇,在四個一線城市今年以來首次出現全面上漲后□□▽,住建部4月、5月連續兩次對近四個月新建、二手住宅價格指數累計漲幅較大的共10個城市發出預警提示∟♂↑。

政策效果很快傳導到土地市場◇▽。上海易居房地產研究院報告顯示♂,8月份∟♀◇,全國40個城市土地庫存去化周期為22.4個月∴π△,該數值相比7月份的22個月略微增長⊿☆♀。

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