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                                                        北京老牌百貨改造大潮:藍島大廈近半空間將放棄零售

                                                        本文由:李元纬 编辑 2019年07月22日 21:26 高层信息4124 ℃

                                                        【许魏洲李玉打假】

                                                        02、商圈競爭下逐漸沒落藍島大廈開業於1993年4月π,當時的定位是綜合性購物中心〇,也曾經是朝陽區佔地面積最大的購物中心⊿。分東西兩區﹡π▽,總建築面積 4.5 萬平方米?∵↑,營業面積 2.4 萬平方米┊,彙集了各種綜合商品▽↑。據藍島大廈的官網顯示☆▽,截至目前┊⊿∟,藍島大廈共有3家連鎖店∟↑,除了藍島大廈總店(東大橋店)以外♂,還有位於海淀區清河的藍島金隅百貨以及藍島通州百貨┊∟。

                                                        在北京商報記者于商場內逗留的數小時內∴┊,只有東區一層的特賣會和運動品牌客流量相對較大∟。西區除了一層有不少趕來購買清倉商品的消費者外☆⊙,其餘樓層客流均較少⊙。其實〇,在藍島大廈此次進行清倉處理之前∵⌒▽,記者曾多次走訪♂△,工作日時顧客很少∴↑∴,以周邊居民為主□∟⊿,以中老年人居多π∵。到了周末時間〇,餐飲店客流有所增加π,多為家庭群體就餐∴♂□,年輕顧客較少▽☆。

                                                        公開資料顯示◇⊿□,藍島大廈在開業之初就確定了「以文興商」的發展之路∵⊙△,在突出名品、精品、新品經營的基礎上〇,舉辦文化購物節、參与社會文化活動▽⊙。另一方面∟∟,藍島大廈卻是以銷售家電產品起家的☆。據了解〇∴,當時家電類商品的年銷售額能達到5個億〇♂∴,佔了總銷售額的半壁江山□↑↑,商場2.4萬平方米的經營面積中有八九千平方米是電器銷售區﹡。

                                                        01、近半空間不再做零售北京商報記者近期走訪藍島大廈時看到?〇♀,商場外立面的大屏上播放「致敬曾經的我們◇﹡┊,為了更好的我們」、「改裝出清」等標語△。進入商場后可見?,東區的商品都在打折?△,但並沒有清倉的品牌⌒┊,而西區一層和二層則在清倉處理△﹡▽,客流量也相對較大♂。

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                                                        至於上述消息是否屬實、改造原因以及未來的改造計劃△♀,北京商報記者分別緻電了總經理辦公室以及商場服務部門∵⌒,辦公室相關負責人稱□⊿,暫不方便對外透露;服務部門工作人員表示並不知情♂☆,也未得到商場相關通知↑∟。

                                                        藍島大廈的一位老員工對北京商報記者透露〇□,西區空間的歸屬是朝陽區政府△♀?,到年底就不再租了┊。記者又詢問了西區的多位品牌商戶⊙,他們表示年底就要閉店改造〇☆,未來可能不再引進零售業態☆□,具體改成什麼並不清楚♀〇。記者走訪了多家東區多家品牌商戶♀♀,商戶均表示未來東區也要改造﹡☆。商場五層某品牌的一位銷售人員表示?□,東區在10月份要進行改造↑△∟,具體的改造計劃還沒有正式對商戶通知♂□┊。

                                                        北京老牌百貨「改造大潮」▽,藍島大廈緊跟步伐↑,半壁空間將放棄零售來源:北京商報北京老牌百貨陸續開啟「改造大潮」∟∵,藍島大廈也跟隨這一時代步伐⊿。北京商報記者走訪發現﹡♂♂,位於東大橋的藍島大廈近日開始大規模清倉┊♀□。多位工作人員透露占商場近半空間的西區將在年底閉店改造∴﹡┊,並將放棄零售業態□,同時東區進行將升級↑⌒。老牌百貨走向沒落之際◇,調整轉型是必走之路▽π。

                                                        據藍島大廈的樓層指示牌顯示↑?,東區共有6層?♂↑,B1層為藍島超市☆⌒?,1層為化妝首飾⊿∴,2層為男士服裝⊿,3層為女士服裝▽∵♂,5層為家居兒童☆,6層為朝外8號食街;西區共有4層┊,1層主要賣女式皮鞋∟◇⊿,2層為鞋包皮具┊⌒﹡,包括男女皮鞋♀,3層為青春休閑服裝◇,4層為針織服飾♂。

                                                        對於藍島大廈來說∵⊙,它在百貨行業中轉型還是較慢♀,找准發展方向尤為重要ππ△。賴陽認為◇,儘管周圍還有密度較高的居民﹡⌒,但是商場逐漸變成以售賣中老年商品為主﹡▽,品牌也越來越低端△。「建議它的轉型以生活方式中心為主⊿?,品牌也需進行調整∴┊,可以引入時尚潮流品牌、買手制的集合店以及深受消費者喜愛的網紅品牌π﹡□,要往更多綜合消費、體驗、娛樂等豐富組合方向發展▽☆↑。」

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                                                        03、轉型方向幾何↑♂↑?北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽對北京商報記者表示♂,近年來↑,百貨業一直走向衰落∟,而衰落的原因是消費者對這一業態的需求越來越弱∴☆。百貨店的核心是零售□□△,賣商品為主☆⊿,現在消費者出行更多是隨機購買∴♀,同時取而代之的是對休閑、娛樂、體驗等生活方式的需求∟。因此傳統零售在人們生活中必要性與重要性的比重都在下降♂↑。整體來說♂∵♂,當下百貨業的轉型普遍較慢⌒,面臨的競爭壓力也越來越明顯♂。

                                                        中國百貨商業協會常務副秘書長楊青松表示♂□,藍島大廈已經開業了幾十年△∵,商場老化、位置尷尬以及近年來業態調整不及時等問題⌒☆┊,都是商場衰落的原因▽□。「首先是商場老化┊∴,包括商品品類結構、顧客結構┊♂,以及商場品牌形象仍多年保持不變♀,這些已經不符合當下發展趨勢▽。此外〇,商場的地理位置相對尷尬♀◇,南邊有世貿天階、僑福芳草地購物中心△,西邊有悠唐⌒☆,北邊有三里屯⊙□,在這個環境裏面☆♂△,藍島大廈的發展也受到了不小的衝擊⊿。但在這種夾擊之下⊿□﹡,商場近年來也並未進行太大的調整與升級◇?∴。」

                                                        儘管商場並未對以上問題進行回復∴﹡♂,但記者發現〇□,藍島大廈東西區相比♂⊙,不管是東區的購物環境、品類業態還是客流都要比西區更為樂觀△☆,這也可能成為關閉西區的主要原因﹡∟♂。從外觀上看♂▽?,東區外立面較新⌒♀,西區的樓體老舊▽。

                                                        業內人士認為△,藍島大廈在百貨行業轉型較慢π↑◇,儘管周圍擁有高密度居民┊☆,但已逐漸變為中老年商品為主的定位┊┊,品牌也越來越低端﹡,建議藍島大廈轉型以生活方式中心為主♀⊙↑,往更多綜合消費、體驗、娛樂等豐富組合方向發展⊿〇。

                                                        事實上⊙,近年來♂⌒,很多老牌百貨也在強壓之下加快轉型步伐?⊿。據了解◇▽⊙,物美新街口廣場不再以傳統百貨模式繼續發展▽,而將作為社區生活中心▽⊿△,在傳統零售店的基礎上加碼體驗消費;為提升商品經營能力☆﹡┊,王府井集團加碼拓展自營商品♂▽,集團旗下自營生活方式集合店「尚府」于去年開業;北京華宇時尚購物中心也通過引進7 Fresh彌補業態不足⊙,同時也將增加更多的親子業態以及網紅店;今年4月21日閉店后的長安商場♀┊,改造后將定位為社區生活中心◇∵,打造以綜合消費為主的生活商業服務體π□⊿。

                                                        但從2014年開始♂⊙,隨着百腦匯電腦市場的衰落↑☆⊿,以及僑福芳草地購物中心和網紅打卡聖地世貿天階的崛起⌒♂,三里屯、CBD乃至朝陽門區域商業配套的完善ππ,藍島大廈開始逐漸走向衰落┊?↑,甚至出現了門可羅雀的境遇↑。

                                                        居住在附近的一位年輕人表示:「這個商場都是媽媽輩兒姥姥輩兒的人來逛♂,年輕人更傾向於去三里屯這種較為時尚潮流之地π?π。但是我們平時的基本需求♂∵,如超市買東西┊,還是更喜歡來這裏⌒。」

                                                        從2000年開始?,隨着社會消費形態的的變化∴◇,藍島大廈進入轉型期▽,經歷了「定位轉型、品類調整、品牌化經營」三部曲◇◇▽。2008年以後〇∴〇,隨着周圍百腦匯電腦市場的火熱▽,這裏客流量激增∟,藍島大廈也進入了快速發展時期⊿。於是?↑┊,從2010年開始□♀?,藍島大廈採取「交替施工♀,正常經營」的策略☆▽〇,先後對東區三層、四層、六層和西區一層進行局部環境升級改造⌒?π,完成經營布局調整和服裝、鞋類等品牌升級工作☆〇。

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                                                        對於藍島大廈未來的改造方向♀π,楊青松認為⊿?┊,與周圍走時尚潮流路線的購物中心應差異化發展□♀,圍繞着周圍居民的生活需要┊,打造社區型商場﹡。「商場周邊的居民較多▽△,一些基本的日常需求還是要滿足⊿,如引進有檔次有品味的生活超市┊∴,兒童教育和娛樂等業態∴。此外◇﹡⌒,這裏居住的中老年人也同樣不能忽視?,未來中老年群體的比重還會增加∵♀♂,面向這個人群也應該打造符合他們的業態?π▽。」

                                                        從地理位置來看♀,東區入口位於朝陽門外大街和工人體育場東路的交匯處▽□,較為明顯⌒,而西區入口位於朝陽門外大街東側⊿〇⊙,被路邊的樹木遮擋了不少⌒,並不明顯〇♂π。此外〇∵▽,藍島大廈的停車場也位於東區前的廣場◇⊙∵。

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