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极速PK10计划:奧運火炬手曾憲雲縮水24億「清盤」鳳凰島

本文由:黄思洁 编辑 2019年09月16日 18:44 综合体育50 ℃

【剑桥偶遇章泽天】

上述交易金額合計為49.62億元?♂。大型央企一次投資近50億元與民企合作﹡▽,在當時被稱為是落實國家鼓勵「積極發展混合所有制經濟」的成功典範┊↑△。

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位於三亞灣核心區的鳳凰島♂⌒,自2002年起就開始填海建設▽。但當初以三亞國際客運港和國際郵輪港名義取得海域使用權的鳳凰島π,實際被用來開發房地產酒店的用地卻遠超過了港口用地⌒□⊿。

2018年1月5日▽,三亞市政府責令鳳凰島項目用海範圍內違法違規建設項目停止建設⊿△,實施分類整改♀。目前鳳凰島內除去已經建成的5棟公寓大樓和1期輪船港外?∴♂,基本上已經沒有其他大型建築物♂?。而鳳凰島二期已經處於停工封閉狀態☆。2019年4月↑π,海南省政府公布◇┊﹡,鳳凰島項目正根據《三亞鳳凰島項目生態補償方案》有序推進相關工作∴♂◇。

據悉∵π,鳳凰島投資集團和鈺晟投資分別持有三亞鳳凰島國際郵輪港發展有限公司(郵輪港公司)45%和10%的股權◇∴∟。而郵輪港公司核心資產則是赫赫有名的三亞鳳凰島項目♂π。這座在大海礁盤之中吹填出的人工島△,位於三亞市三亞灣度假區「陽光海岸」核心↑◇,集超星級酒店、國際養生度假中心、別墅商務會所、熱帶風情商業街、國際遊艇會、奧運主題公園和鳳凰島國際郵輪港於一身⌒♀。鳳凰島也是三亞市、海南省乃至全中國首屈一指的豪華度假勝地⊿⊙♂。

時過境遷⊿☆,當年□↑♀,中交建與曾憲雲的這筆交易划不划算☆,恐怕只有當事人心中最清楚了♂。免責聲明:自媒體綜合提供的內容均源自自媒體⊿,版權歸原作者所有♀,轉載請聯繫原作者並獲許可⌒↑。文章觀點僅代表作者本人∵,不代表新浪立場□⌒。若內容涉及投資建議?⊿⊙,僅供參考勿作為投資依據π☆∵。投資有風險?⊿π,入市需謹慎∴π。

如此來看∵,此次鳳凰島投資集團和鈺晟投資聯袂轉讓公司股權想必也頗為無奈π∵♀。中交建50億入股♂◇,5年後估值縮水24億事實上☆,這並非曾憲雲首次出讓郵輪港公司股權∟。上一次則要追溯到5年前⊙。2014年3月♀,三亞鳳凰島發展有限公司董事長曾憲雲與央企中國交通建設股份有限公司(601800.SH)簽約⊿♀,將郵輪港公司45%的股權轉讓給中交建∵,並由郵輪港收購三亞鳳凰島發展有限公司、三亞鳳凰島置業有限公司100%股權及資產π。

環保督察下的壓力♂┊◇?據業內人士稱♂,此次股權出售◇⊙,很可能與海南近年來日漸嚴格的環保督察有關π♂。2017年開始席捲全國、號稱「歷史最嚴」的環保督察風暴也在海南落地☆。同年年底﹡,中央第四環境保護督察組向海南省反饋督察情況稱┊∴△,海南沿海市縣財政對房地產過分倚重♂﹡◇,向海要地、向岸要地情況嚴重▽☆∴,大量房地產、旅遊地產集中布局在風景優美的濱海一線⊿,對海洋生態和海岸線自然風貌造成破壞♂♂↑。

從竹溪大山走出來⊙♂◇,一手創辦了三亞鳳凰島﹡,做過北京奧運會海南三亞奧運火炬手…曾憲雲的經歷頗有傳奇色彩〇π△。在海南⊿,他的名字也廣為人知∵┊。身為三亞鳳凰島創始人的他♂,先後獲得海南最具影響力十大經濟風雲人物、海南國際旅遊島十大經濟領軍人物等殊榮♀↑。還曾任第五屆(2008-2012)海南省政協常委、海南省工商聯(總商會)副主席(副會長)﹡〇。

受到此次力度空前的環保督察波及的不止鳳凰島一家?〇。眾多押注海南的房地產開發商也不能獨善其身:2018年7月⊿π⌒,中弘股份將如意島項目作價14億元轉讓給佳兆業;而半山半島的項目開發商鹿回頭等企業則於2018年9月由三亞市中級人民法院宣告進行破產重整⊿△△。

9月16日◇△□,據北京產權交易所披露信息⊙┊♂,三亞鳳凰島投資集團有限公司(鳳凰島投資集團)100%股權作價40.37億元公開掛牌轉讓▽↑。轉讓方為海口勝豐熱帶農業植物園開發有限公司、新疆大正寶通創業投資有限公司、海南兆峰智能化技術有限公司、曾憲雲及蔡芳△♂∵。另外◇⊙∴,意向受讓方須捆綁受讓「三亞鈺晟投資有限公司(鈺晟投資)100%股權」﹡。而鈺晟投資的轉讓底價為7.64億元↑□。

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然而♂☆♀,5年過去了⊿,如今鳳凰島投資集團和鈺晟投資的累計轉讓價不過48億◇⊿,即可擁有郵輪港公司55%的控股權◇。按此計算⊙∵∴,目前的估值相比上次交易時已經縮水了24億♂┊,縮水幅度大約為22%?。

奧運火炬手曾憲雲縮水24億「清盤」鳳凰島來源:地產K線樂居財經 展浩博 發自三亞作為三亞知名地標♂,鳳凰島曾以18萬一平超高房價備受矚目∴,而後售價接近腰斬更一度考驗購房者心臟∴◇♂。這回鳳凰島又被推到台前﹡⊙,不是因為它獨樹一幟的奇特風貌⌒π?,也不是政要造訪〇♀,更不是售價腰斬∴﹡?。而是它背後的持股公司要賣掉手中的股權∵♂。

不過◇♂?,就在幾年前∟♂?,曾憲雲還曾表示〇,「三亞鳳凰島的總體定位是世界一流國際郵輪母港、國際知名旅遊度假島〇∟⊙,發展目標是打造為郵輪之都、海港之城、夢幻之島∟。」那麼☆,這座有可能媲美邁阿密、比肩迪拜的夢幻之島□?,因何現在就要被打包賣出了呢▽?

鳳凰島和它的傳奇創始人企查查信息顯示♂△,鈺晟投資實控人為王玉妹∵〇,海口勝豐熱帶農業植物園開發有限公司、新疆大正寶通創業投資有限公司背後實控人均為曾憲雲♀∵♂,曾也是鳳凰島投資集團的最終控制人□⊙。

當時↑,環保督察對海南多個大型項目的環保問題提出意見?,其中三亞鳳凰島就赫然在列♀∵⊿。其他諸如海口市如意島、南方明珠、萬寧市日月灣等對局部生態環境造成明顯影響或破壞的圍填海項目也在整改行列π┊。

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