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永旺直播app:房地產「銀根」緊鎖 漲幅全面放緩

本文由:易丽思 编辑 2019年09月18日 11:03 足坛讯息038 ℃

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姚方介紹□,截至2019年上半年☆⊙,20家上市房企存貨規模達26874.7億元∟?,環比增長0.6%⊿↑,同比增長16.6%π〇π。從20家房企存貨去化周期來看〇□⊙,大型與中型房企存貨去化周期分別為9.8和22.8個月⌒?⊿,環比分別增長2.4%和0.5%♂。

統計局數據顯示π□⌒,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%∵〇,漲幅與上月相同♂♀⌒,其中北京上漲0.5%﹡⊙⊿,上海上漲0.3%♀,廣州和深圳均上漲0.2%⌒♂。二手住宅方面∟♀,二手住宅銷售價格從上月的環比上漲0.3%〇♂,轉為8月環比持平♀。其中北京下降0.4%π,較7月下降0.1個百分點□⊙┊,上海和廣州從上月的上漲0.4%轉為持平⊿,下降0.4個百分點;深圳上漲0.2%⊙∴┊,較上月下調0.5個百分點?◇。同比方面□,一線城市二手住宅價格由7月的上漲0.2%轉為同比下降0.2%♀↑↑。值得一提的是┊∵,這是一線城市二手住宅價格同比數據自去年6月以來的首次轉降∴。

17日☆⊙♂,國家統計局發佈8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況☆∵。數據顯示↑⊿﹡,8月房地產市場總體延續平穩態勢∵〇◇。其中?∴,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落◇♂,三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同△⌒♂,二手住宅漲幅微升∟⊿π,同比漲幅回落?﹡。

與之相對應的是♀〇⊿,房企存貨去化周期也進入上升通道π♂∟。上海易居房地產研究院研究員姚方表示π□△,存貨是房企未來可變現的重要資產□。存貨規模過大或過小均會造成一定的經營風險∴,若規模過小▽,房企可能會因土儲不足而被動補庫存;若規模過大⌒,房企可能會因過於激進的拿地策略導致債務攀升☆⌒,後續政策調控從嚴可導致存貨轉化成資金難度增加∴,從而去化周期延長且資金吃緊◇┊┊。

成交縮量 庫存步入上升通道在房價漲幅放緩的同時﹡?,市場成交也有明顯下調♂↑▽。上海易居房地產研究院報告顯示▽∟﹡,重點監測的40個城市♀↑◇,8月新房成交環比下降9%♂☆△。具體來看▽△,4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降19%♀⌒,同比下降16%□▽⌒。18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降10%♀,同比增長6%☆∴♂。18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降4%∟┊▽,同比下降17%↑。

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姚方表示π⌒,預計後市購房者觀望情緒將加重♂﹡,四季度樓市恐繼續下行∴⊿┊,房價指數漲幅也將繼續收窄▽↑。(記者 梁倩)

值得注意的是∵,二手住宅方面◇◇,近兩年來首次連續出現3個月20個城市房價下調π。一線城市二手住宅銷售價格同比漲幅自去年6月以來∴┊♂,時隔14個月首次轉降?△↑。

在國慶長假結束之後∴﹡,房地產市場將迎來一項新政——自10月8日起﹡〇,新發放商業性個人住房貸款利率♀┊⊙,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成π┊。

房價漲幅全面放緩趨勢出現國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示⊿〇〇,7月30日π⊿┊,中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位?♀△,要求落實房地產長效管理機制π▽↑,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段﹡⊿⊙。在此背景下┊,8月份♀△♀,房地產市場總體延續平穩態勢♂⊙⊿。

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業內人士表示⊿∟,持續出台的調控政策疊加資金收緊♂,房價漲幅全面放緩趨勢出現♂◇π,「金九」開局不利□。在政策不發生調整的情況下⊙π,預計未來幾個月70城房價漲幅繼續收窄∴,四季度樓市難言樂觀♀◇。

廣州相關人士透露表示△,廣州地區中國銀行將在9月23日左右實行利率新政∵,首套房貸利率預計為5.5%△♂。短期的波動不可避免⊙,但應該都在用戶的心理承受範圍之內┊⊙⊿。

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姚方認為⊙,隨着中央層面對樓市的再次定調⊿﹡⌒,市場降溫態勢難以扭轉〇ππ,預計2019年三季度房企去化周期繼續上行△⊙。

根據統計局數據□♂☆,8月新建住宅環比漲幅較7月相比明顯放緩的城市達32個◇↑,二手住宅方面?,41個城市漲幅明顯放緩♂。具體來看♂,新建住房價格環比下降城市多達10個〇?,較7月增加7個∵。其中△△┊,韶關由7月的環比上漲0.8%∵♂⌒,轉為環比下降0.9%;平頂山更是從7月的環比上漲1.6%♀♂,轉為環比下降0.5%π⊿。二手住房價格♂,7月環比下降幅度最大的為遵義♀⊙,環比下降0.6%;到了8月∟⊿,有7個城市下降幅度超過0.6%☆▽π,福州、濟南、成都、安慶環比下降幅度達0.9%?,烏魯木齊、宜昌更是環比下降了1個百分點♂↑□。

房地產金融環境不斷收緊一向是房地產市場高峰月的「金九」⊿〇?,今年也未能如期而至△。9月上半月♂┊,易居最新監測的13個城市二手住房成交量29305套⌒,較8月上半月下降16.6%〇□♂,較2018年同時期下降10.8%☆┊。

在此背景下?□↑,住宅存銷比進入上行周期﹡﹡。上海易居房地產研究院報告顯示∟∟▽,住宅現房存銷比自2018年8月以來連續震蕩上行⊿,整體來看存銷比已進入上升通道π,樓市供求關係轉變⌒,漸趨供大於求?。

中原地產首席分析師張大偉分析認為△⊙,8月房價上漲城市明顯減少▽⌒,二手房價格下調城市持續增加π﹡。綜合來看◇,新建商品住房價格環比上漲城市數量為55個┊,二手房環比上漲城市43個□♂,均是2018年以來的低點△⌒┊。

房地產行業研究員沈昕表示⊙,房地產業作為一個資金密集型行業☆♀,金融環境的變化直接影響房地產市場?∟↑。8月住戶部門貸款餘額同比增速繼續回落♂π↑,一年期國債收益率與上月持平?⊿⊙,首套房貸平均利率連續3個月小幅上升△,房地產行業金融環境有小幅收緊⌒△。

沈昕說□,「最近幾個月〇∵,監管層不斷收緊房地產信託、銀行貸款、境內外發債、ABS等房企融資渠道♂⊿。數據顯示♀﹡,7月以來∟,信託公司投向房地產領域的資金規模和比例均出現了明顯下滑⌒∟△,此外銀行開發貸額度也在減少⌒♀〇,不排除未來還有進一步減少的可能♂。在監管不放鬆的情況下〇﹡∟,全面降准給房地產行業帶來的增量資金較為有限﹡◇◇。」

二線城市方面?∵,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%π┊,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%♂,漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點↑▽。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%⌒,漲幅與上月相同;同比上漲9.0%﹡♀∟,漲幅比上月回落1.2個百分點?。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%♀,漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%⊙⌒⊿,漲幅比上月回落1.3個百分點☆∵〇。

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