五分快3appCTRL+D收藏本站    您好!欢迎来到lctcgy.com

首页 > 五分快3app >  正文

五分快3app:一線城市中秋假期樓市成交下滑 樓市告別金九成定局

本文由:钱龙梅 编辑 2019年09月16日 18:15 宏观经济135 ℃

【陈建州维护范玮琪】

中原地產首席分析師張大偉指出∟⊙,因為網簽數據滯后的原因﹡,雖然網簽數據不代表市場當下真實簽約▽☆,但整體看△〇♂,全國一二線城市┊∟◇,樓市告別金九已成為定局∟。以9月過去的上半月看∵⊙,熱點城市成交量環比均有明顯下調∵。

五分快3app

而從9月16日剛發佈的全國房地產開發投資和銷售情況看﹡,房地產開發投資、房屋新開工面積和房地產開發企業到位資金等指標增速已連續4個月回落〇♂◇。

進入三季度以來▽♀┊,不斷有房企降價促銷、全員營銷的消息傳出♀⊿π。上半年就開始項目打折的恆大集團┊,近日再發國慶優惠政策◇△,更有「恆大集團全國超800個項目最高折扣達6折⌒☆▽,想要購房置業的朋友可以送員工折扣」的宣傳語⊿☆,頻現微信朋友圈?﹡↑。廣州房企時代中國「全員賣房」的消息也在市場引發關注↑⌒∵。不過⌒,從整體看∵◇〇,全國樓市相比2018年同期均有下調﹡♂▽。

伴隨着多地樓市「小陽春」結束⊿∟,「金九」的火熱並未如期而至?。據CRIC統計數據顯示□,中秋小長假三天時間〇π,北京新建商品住宅成交面積為10619平方米;上海新建商品住宅成交面積8608平方米;廣州的數據顯示﹡,三天時間新建商品住宅成交面積38101平方米;深圳新建商品住宅成交面積21927平方米♀┊↑。

據中原地產研究中心統計數據△,與2018年中秋小長假相比△↑◇,四個一線城市均有不同程度下調〇。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出♀⊿,相比別的節日?◇◇,中秋節因為正好是房企密集推盤、爭搶在金九銀十階段銷售的時期▽┊♀,所以市場交易不一定會降溫┊⌒◇。從一線城市看∵,北京和上海的中秋節日度平均交易數據是要低於8月份的日度交易數據♀◇,而廣州和深圳表現還可以□π,這也說明北京和上海屬於政策相對嚴厲的城市┊,樓市交易短期看還是處於相對低位?,而廣州和深圳不排除這個點還是有積極降價促銷等動作∴?,所以銷售數據表現還是不錯的∟∵。

在張大偉看來∟,樓市已經沒有金九銀十∟∴,從市場看∴☆,2017年來♂☆,大部分熱點城市樓市已經全面限價化▽,這種情況下∵,房地產市場已經沒有淡旺季之分∟◇∟,市場更多的看限價政策的嚴格與否┊▽﹡。熱點城市再次開始進入賣不完時代⊿,除了深圳相對活躍外☆◇,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場↑π,除少數熱點剛需項目外♂π⌒,去化率快速下行?⌒⊙。

五分快3app

從土地市場來看◇〇□,9月份上半月┊∴,土地市場也開始明顯退燒◇♀◇。中原地產研究中心統計數據顯示π,9月上旬全國土地市場明顯降溫┊,累計數據看⊿,月內超過5億的地塊合計50宗↑,這50宗地塊的平均溢價率只有7%⊿△。多達20宗地塊是底價成交◇?,刷新年內最高記錄◇∟。只有19宗地塊的溢價率超過10%π。

五分快3app

易居研究院研究員沈昕指出⌒△☆,2019年前8個月來看↑,3、4月份部分城市出現小陽春行情△∴,5月份以來多地樓市小陽春結束π↑〇。8月底☆,多家銀行獲得央行窗口指導□□,自即日起開始收緊房地產開發貸額度∵☆,原則上開發貸控制在2019年3月底時的水平∟⊿♀。在政策不放鬆的情況下∟,全面降准后釋放的資金進入房地產行業將較為有限↑┊◇。居民房貸方面∟〇♀,全國首套房貸平均利率連續3個月上升↑,多地房貸利率持續上行?,這限制了居民加槓桿的空間⌒。綜合考慮這些情況⌒┊,預計年內各地調控政策鬆綁的可能性微乎其微☆,房企融資環境還在持續收緊∵∴,全國樓市還將持續降溫☆,房企的資金壓力將加劇⌒△⊿,預計年內市場將整體保持穩中有降π。

五分快3app

張大偉指出☆?,2019年的金九樓市未現◇。相比2018年∴□⊿,2019年上半年部分區域出現了小陽春π,但隨後市場逐漸回落☆。全國看┊,房價上行城市依然佔主流⊙,但市場已經出現了逐漸平穩的跡象△,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市┊﹡,房價下行苗頭已經出現♂◇♀。

本文关键词: 五分快3app

( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

站内搜索
热门搜索
关注我们